Você sonha em ter sua primeira casa? É certo que tal projeto deve ser pensado e planejado, mas sua cota de vantagens deve ser necessariamente levada em consideração. Ter casa própria em vez de pagar aluguel não é apenas uma forma de garantir uma renda para o amanhã, mas acima de tudo, poder se projetar no futuro. Se você não quer fazer parte das estatísticas que mostram que em 2022-2023 35% dos franceses moram em casa alugada, agora é a hora de você iniciar o projeto de construção de sua casa. Mas antes de começar, é importante saber quais armadilhas evitar.
Quais são as armadilhas a evitar durante um projeto de construção de uma casa?
A armadilha número 1 a evitar durante um projeto de construção de uma casa é subestimar seu orçamento. Se você vai construir uma nova casa ou está na fase de planejamento, este projeto requer uma avaliação prévia cuidadosa dos vários itens de despesas. Inclui a aquisição do terreno, o estudo G12, a adaptação do terreno ao terreno, a viabilidade e a própria construção. Todas essas etapas envolvem custos significativos e podem drenar rapidamente seu orçamento.
Armadilhas ligadas ao terreno
Na verdade, as dificuldades mais comuns na construção de uma casa estão relacionadas ao terreno. Isso inclui viabilidade, geologia, adaptação de fundações (se necessário) e demarcação.
- A viabilidade diz respeito à ligação a todas as várias redes (água, luz, internet, gás, telefone e saneamento). Antes de comprar o terreno, verifique com a prefeitura se ele está conectado. Caso contrário, as obras de ligação deverão ser tidas em conta no orçamento. E isso pode gerar custos consideráveis.
- Antes de adquirir o seu terreno, é altamente recomendável que você garanta a qualidade do solo através da realização de um estudo geotécnico. Esta etapa é fundamental porque determinará a adaptação das fundações do local ao solo. Tal estudo ajudará a evitar problemas de subsidência de terras, deslizamentos de terra, rachaduras ou estabilidade.
- Caso o estudo do solo confirme um risco real para a execução da obra, o local deve ser adaptado ao terreno. E isso pode ser muito caro.
- Embora a demarcação de seu terreno não seja obrigatória, pode ajudar a evitar qualquer possível disputa com seu bairro.
Armadilhas relacionadas a parceiros
Para evitar as armadilhas da construção de sua casa, escolher os profissionais certos é crucial. Antes de assinar um contrato, certifique-se de evitar as seguintes armadilhas:
- Pagamentos: antes de assinar um contrato de construção e antes do início das obras, nenhum pagamento deve ser feito. Golpes são comuns, portanto, em caso de dúvida, é melhor consultar o Registro de Comércio e Empresas.
- O contrato: certifique-se de que o contrato é claro, preciso e completo. É importante que esta estipule claramente o plano de construção, todas as obras a serem executadas, o estudo geotécnico G12 e as penalidades em caso de atraso na entrega.
3. Seguros obrigatórios: graças ao contrato de construção, beneficia de vários seguros. Entre os seguros obrigatórios que constam do seu contrato, estão:
- A garantia de entrega (que é válida desde o início da obra e durante a execução de todas as obras e entrega do imóvel nos prazos estabelecidos);
- A garantia de construção de qualidade;
- A garantia de perfeito cumprimento GPA (da qual pode usufruir até 1 ano após a recepção da casa). A barriga de aluguel permite que você tenha a garantia de que a construtora fará as obras necessárias para reparar eventuais danos.
- A garantia de dois anos: dentro de dois anos após o recebimento de sua casa, você pode solicitar a reparação ou substituição do dano do construtor. Trata-se do seguinte equipamento: torneiras, ventilação, caldeira, calhas, venezianas, etc.
- Seguro decenal: esta garantia é válida por 10 anos a partir do recebimento da mercadoria. Diz respeito aos problemas que põem em causa a solidez da habitação ou tornam a casa inabitável.
- Garantia de devolução do dinheiro: embora não seja obrigatória, é oferecida pela maioria dos fabricantes.
A garantia CCMI
Escolher um provedor confiável é um passo importante na construção de sua casa. Quer seja arquitecto, gestor de projecto ou construtor de uma casa unifamiliar, terá de assinar um contrato com o prestador de serviços escolhido, definindo as obrigações e direitos de ambas as partes. Mas nem todos os contratos de construção oferecem as mesmas garantias. O contrato de construção de moradia unifamiliar (CCMI) inclui tudo o que se relaciona com a realização de uma moradia, desde as primeiras obras até à entrega do imóvel. Por isso este protege-o da melhor maneira, oferecendo a garantia de cumprimento dos prazos e preços acordados. Recorde-se que antes de assinar o contrato, é aconselhável lê-lo com atenção.
O que você deve lembrar
Você está construindo a casa dos seus sonhos? A primeira coisa a fazer é encontrar um parceiro de confiança que o orientará e aconselhará na realização da sua obra. Adapte sua compra de acordo com seu orçamento e não pense muito. Leia as letras miúdas de um contrato antes de assiná-lo e confie na sua intuição.
* Estatísticas: INSEE