Quando você tem a sorte de ter um lindo apartamento no coração de Paris, é normal querer aproveitá-lo. Para isso, pode ser necessário atualizá-lo. As obras de renovação podem ser realizadas para melhorar o seu conforto ou para aumentar o seu valor imobiliário para venda ou aluguer. Este é um investimento mais do que lucrativo, uma vez que os preços aumentaram 248% desde os anos 2000 e devem aumentar ainda mais com a continuidade da demanda. Vamos ver juntos a obra a ser considerada para um apartamento em Paris e o orçamento a preparar.
Apartamentos parisienses: particularidades a ter em conta
Os mais belos apartamentos parisienses são de estilo haussmaniano . Só para constar, esses magníficos edifícios foram construídos entre 1853 e 1870 como parte de um projeto de modernização da cidade pelo ilustre prefeito Haussmann. Seu objetivo era substituir habitações dilapidadas e ruas estreitas por construções homogêneas que se mesclam harmoniosamente em grandes vielas. Não é muito difícil reconhecer um edifício Haussmann. O seu exterior distingue-se pela fachada revestida a pedra, tem cerca de 5 a 6 pisos com varandas contínuas, janelas altas e cobertura em zinco.
No interior, normalmente existe uma grande abertura de entrada para um corredor, que por sua vez conduz aos quartos do apartamento. A sala de estar, a sala de jantar e os quartos ficam do lado da rua, enquanto a cozinha e a casa de banho encontram-se no lado interior . Seu piso de parquete maciço, suas molduras nas paredes e tetos, seus tetos altos e suas lareiras de mármore são outras características deste tipo de apartamento parisiense de prestígio.
Assim, para preservar o seu prestígio, é fundamental ter em consideração as suas diferentes características ao nível da arquitetura e do design. Para este projeto, é importante recorrer a uma empresa especializada na renovação do seu apartamento em Paris para não cometer erros e obter um resultado que corresponda às suas expectativas.
Que trabalho fazer em um apartamento parisiense?
A qualidade do design e o estilo autêntico dos apartamentos Haussmann são as razões pelas quais são tão procurados. Mas ainda é importante renová-los para que sejam mais adequados ao nosso modo de vida moderno e simplesmente se sintam bem lá. Para fazer isso, você pode intervir em vários parâmetros.
O layout
Dependendo de suas necessidades e desejos, você pode redesenhar o layout do seu apartamento Haussmann . Isso pode envolver a fusão da sala de estar com um cômodo adjacente para obter um espaço maior, criando uma cozinha aberta para a sala, ou mesmo uma suíte master conectando o quarto a um banheiro contíguo. Também pode ser conveniente criar um novo banheiro, remodelar a cozinha, etc.
E para realizar este trabalho, existe uma boa chance de você ter que remover divisórias, mesmo paredes de suporte ou, pelo contrário, construir novas divisórias, novas aberturas, etc. Para saber se seu projeto é viável, é fundamental recorrer a um arquiteto ou escritório de design. Podem também ser necessárias autorizações diferentes, nomeadamente de copropriedade.
Armazenamento
Seu grande volume constitui uma vantagem considerável dos apartamentos parisienses. Mas muitas vezes, eles também têm espaços desperdiçados ou mal explorados , devido à configuração obsoleta dos quartos. Portanto, não hesite em usá-los para criar uma área de escritório, por exemplo, uma biblioteca ou mesmo armários e estantes.
As grandes secções das paredes e os tectos altos também podem ser aproveitados na perfeição para criar arrumações embutidas, quer na entrada, quer nos quartos.
O chão
Deve ser reformado ou substituído diretamente? Dilema. Você deve saber que este parquet de carvalho maciço é uma das qualidades de um apartamento parisiense , contribuindo em grande parte para o seu charme. A resposta a esta pergunta depende inteiramente dos seus desejos de decoração e do estado do parquet, que pode ter se deteriorado ao longo dos anos.
Se o parquete só estiver em mau estado (gasto, riscado, enegrecido) em alguns locais, basta lixá-lo para lhe devolver a beleza. Se as manchas não saírem, uma solução é tingir e vitrificar. No caso de lâminas danificadas, você pode substituí-las. Um especialista profissional em pavimentos de parquete pode encarregar-se de encontrar as espécies de madeira que melhor se adaptam ao seu parquete. Irá manchar as novas tábuas, se necessário, para que a mudança seja imperceptível.
No caso de danos mais significativos, pode ser preferível substituir totalmente o parquet. Para quem procura modernidade, pode renová-la completamente ou combiná-la com azulejos para criar um contraste. Terracota, ardósia, mármore, ladrilhos de cimento são todas as possibilidades disponíveis para você.
Revestimentos de parede e teto
Pode ser necessário refrescar e restaurar uma parede amarela desbotada ou um papel de parede descascado. Alguns apartamentos Haussmann também estão equipados com bases de madeira ou carpintaria que deverão ser renovadas, se necessário, com recurso a carpinteiro.
O trabalho de renovação também é uma oportunidade para mudar de cor, se desejar. Para os amantes do classicismo e da sobriedade, nada como o branco ou as cores pastéis, com um pouco de contraste em alguns trechos das paredes. Para ter peças de caráter, cores como cinza-carvão, azul pato ou verde pinheiro são populares. Os mais ousados podem se transformar em cores vivas como o amarelo mostarda. Por que não ?
No teto, a contratação de um gesso pode ser necessária para lidar com manchas, lascas e molduras danificadas. Então, com um pouco de tinta, seu teto ficará como novo.
Renovação energética
Para se sentir ainda melhor em casa, é altamente recomendável melhorar o desempenho energético e fônico. A obra deve obedecer a uma determinada ordem de prioridade, começando pelas janelas de madeira a serem substituídas por marcenaria de aspecto semelhante mas incorporando vidros duplos. Você pode então lidar com as paredes, isolando-as por dentro e, em seguida, instalar um sistema de ventilação eficiente. Este último ajuda a prevenir o mofo e otimizar a renovação do ar em seu apartamento em Paris. Você também pode configurar um novo sistema de aquecimento.
Ao nível do chão e do tecto, o trabalho de isolamento necessário depende da localização do seu apartamento. Para um apartamento localizado no piso térreo, as perdas de calor são principalmente através do piso. Portanto, é necessário instalar uma base isolante sob o parquete. Por outro lado, se o seu apartamento está ao nível dos pisos intermédios, normalmente tem a oportunidade de beneficiar de um isolamento de qualidade, proveniente do apartamento de cima. Mas, para evitar os ruídos retumbantes de um parquete sólido, pode ser necessário isolamento acústico!
Quem tem apartamento no último andar desfruta de uma bela vista, mas também tem que aguentar as variações de temperatura. A solução consiste então na aplicação de uma camada de isolamento nos tectos, colocação de vidros duplos e portadas interiores.
Custos a considerar
Outros trabalhos podem ser necessários para um antigo apartamento parisiense. Por exemplo, pode ser necessário ajustar a instalação elétrica ao padrão , principalmente se tiver mais de 25 anos, para refazer a iluminação ou mesmo renovar o encanamento. Isso é essencial se você detectar vestígios de mofo, ferrugem, vazamentos ou em caso de aumento no consumo de água. De acordo com seus desejos, você também pode renovar a cozinha e o banheiro, comprar novos móveis de design e acessórios decorativos, etc.
Quanto custa no final? A renovação de um apartamento parisiense pode exigir um orçamento de 250 a 2.000 euros por m2, dependendo de seu tamanho . Os preços variam em função do estado dos quartos a renovar e da sua superfície, da dificuldade da obra, da escolha dos materiais, mas também da necessidade de envolver determinados profissionais especializados.